小南庄45平方米59万元成交

　　购买动机分析：

　　高先生想在万柳地区买一套一居室的房子，总价控制在60万，要求交通方便、小区物业好、安静和谐，周边设施齐全并且可以直接入住。通过与鑫尊置地顾问的沟通，找到了小南庄一套面积45平方米、报价62万元的一居室，经过与业主协商，最终以59万元成交。

　　出售收益分析：

　　房主王先生是建筑公司的老总，女儿结婚了，小孙子也快要出生，明显感觉自己住房面积不够。正巧他朋友在同一小区有套大房出售，虽说比市场价高了一些，但可以先住后给钱，于是就买了下来准备六月份搬进去。设想是在入住前把自己的房子卖了，把钱还给朋友。该房2000年用成本价购买，为3000元/平方米，合计总价13.5万元。9年取暖费共12150元，无物业费。房子出租平均月租2500元，一年3万元，到2009年共计24万元。房主去掉原房价加上房屋出租共收益71.35万元。

　　置业顾问分析：

　　小南庄是三环到四环之间少有六层小板楼的成熟小区，坐落在海淀黄金地段，紧邻苏州街、依靠中关村，人大、北外、北理工等著名学府云集，龙脉人文共享。周边基础设施非常地齐全，购物、餐饮、娱乐、教育、工作应有尽有：银行有中行、建行等，医院有海淀妇幼保健院和海淀医院，购物有世界最大购物中心金源SHOPPINGMALL、城乡仓储大超市、中关村购物中心和家乐福等，使得生活购物非常方便；附近有万泉小学、海淀实验小学、中关村三小、人大附中、八一中学和十九中等重点中小学；休闲之地有颐和园、紫竹院公园、西苑海淀公园等，非常适合一家人居住及孩子、老人的活动和生活。离地铁4号线站、地铁10号线站只有10分钟路程，离公交万泉庄站及长春桥路站也只有5分钟路程，快速直通中关村、紫竹院、金融街和西外商圈，交通非常便捷。

　　小南庄升值空间比较大，现在三环路稍微新点儿的房子就在2万元以上了，包括沿四环稍好的户型也报到1.6万元/平方米以上。

　　本案例及分析由鑫尊置地提供 （编辑：紫伊86）
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